Calendrier économique – pourquoi les données sur le marché du logement sont importantes

Le marché du logement est une partie assez importante de l'économie. Dans les pays développés, l'immobilier et la propriété du logement représentent une part substantielle de la richesse des ménages. Les données du marché du logement sont donc une partie importante de l'image globale de l'état de l'économie d'un pays pour les économistes et les investisseurs.

Investir dans le logement est l'un des investissements les plus importants d'une vie pour la plupart des gens, et posséder une maison représente donc une grande partie de la richesse des ménages. La construction de logements est également un secteur important de l'économie et contribue pour une part importante au PIB de chaque pays.

Effet sur le PIB

Par exemple, aux États-Unis, les dépenses de construction et de reconstruction de logements et de bâtiments résidentiels, frais et taxes compris, représentent environ 5 % (4,8 % en 2021) du PIB total. Les dépenses en services liés au logement, y compris la location et les services publics, représentent près de 12 % du PIB (11,9 % en 2021). Le marché du logement représente ainsi près de 17 % du PIB aux États-Unis, après avoir représenté près de 19 % du PIB à son apogée en 2005.

Source: Congressional Research Service

Effet sur le marché du travail

La construction de logements a également un impact relativement important sur le marché du travail. Après son apogée en 2006, le secteur employait plus d'un million de personnes. Ce nombre a presque été divisé par deux après l'éclatement de la bulle immobilière (560 000 personnes en 2011), mais l'emploi dans le secteur repart à la hausse ces dernières années (903 000 personnes fin 2022).

L'impact du marché du logement sur l'économie et les marchés financiers a été très évident entre 2007 et 2009, lorsque la bulle susmentionnée a éclaté et que la récession qui a suivi a frappé les États-Unis. Dans ce cas également, nous pourrions voir comment les prix des logements peuvent influencer la croissance économique globale. La hausse des prix des logements entraîne une augmentation des investissements dans le logement, mais elle encourage également les propriétaires à dépenser davantage dans d'autres secteurs de l'économie. Une baisse des prix de l'immobilier peut alors avoir l'effet inverse.

Dans le même temps, il était évident que le marché du logement pouvait agir comme un indicateur avancé, car il avait déjà culminé en 2005. Étant donné que ce marché est très illiquide et que chaque maison ou appartement n'a qu'un nombre limité d'acheteurs potentiels, sa croissance, et surtout ses déclins, s'étalent sur des mois, et non sur des jours ou des heures.

Indicateurs du marché du logement

Les investisseurs et les économistes peuvent ainsi considérer le marché du logement comme l'un des principaux indicateurs de l'état de développement économique du pays. Plusieurs indicateurs de base sont disponibles pour évaluer l'état du marché du logement. Les permis de construire, les mises en chantier et les ventes de maisons sont parmi les principaux indicateurs avancés de l'état du marché du logement.

Permis de construire

Les permis de construire sont délivrés par les autorités locales pour tout projet de construction de nouveaux bâtiments résidentiels ou commerciaux. Fait intéressant, toutes les régions des États-Unis n'ont pas besoin d'un permis de construire. Les permis de construire sont un bon indicateur de la croissance ou du déclin de l'activité de construction et donc de l'état de l'économie dans une zone donnée. La croissance indique une demande croissante de nouveaux logements, ce qui peut indiquer une croissance économique et une croissance de l'emploi possibles.

Mises en chantier

Les mises en chantier indiquent le nombre de nouvelles mises en chantier et leur évolution au cours du dernier mois. C'est un indicateur qui donne une assez bonne image de l'évolution de la demande de logements. Bien sûr, la croissance signifie que la demande de logements augmente, le secteur de la construction est en plein essor et, encore une fois, cela peut avoir un effet positif sur l'emploi et l'activité économique dans la région.

Ventes de domicile

Plusieurs numéros sont suivis pour les ventes de domicile. Comme prévu, il s'agit à nouveau de chiffres dont la croissance indique une économie forte et la volonté des gens d'acheter un bien immobilier, qui représente généralement un investissement relativement important. Les ventes de maisons neuves sont également associées à une augmentation possible de la demande de nouveaux appareils électroménagers, de meubles et d'autres articles ménagers, ce qui indique encore une fois des changements positifs dans l'économie. Les statistiques des ventes de maisons neuves sont également surveillées par les promoteurs, qui peuvent prendre des décisions à plus long terme concernant les investissements, les prix et les nouveaux projets en conséquence.

Source: Congressional Research Service

La vigueur du marché immobilier est également illustrée par les ventes de maisons existantes, qui correspondent au nombre de bâtiments résidentiels existants qui ont changé de mains au cours d'un mois donné. Il est publié par la National Association of Realtors (NAR) et correspond au nombre de transactions réalisées, dont l'augmentation peut indiquer une augmentation de la confiance des consommateurs. Les transactions inachevées et leur évolution au cours du mois sont ensuite indiquées par le chiffre des ventes de maisons en attente, qui est également publié par le NAR et a un effet similaire sur l'économie.

D'autres indicateurs qui suivent le marché du logement dans le calendrier macroéconomique comprennent l'indice du marché du logement NAHB (qui mesure le sentiment des constructeurs de maisons concernant les ventes et le trafic actuels et futurs de maisons unifamiliales) et l'indice des prix des logements (HPI), qui mesure le mois ou variation trimestrielle des prix de l'immobilier résidentiel.