{"id":569865,"date":"2023-07-11T11:20:48","date_gmt":"2023-07-11T09:20:48","guid":{"rendered":"https:\/\/ftmo.com\/?p=569865"},"modified":"2023-07-11T11:21:43","modified_gmt":"2023-07-11T09:21:43","slug":"calendario-economico-por-que-son-importantes-los-datos-del-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ftmo.com\/es\/calendario-economico-por-que-son-importantes-los-datos-del-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Calendario econ\u00f3mico \u2013 Por qu\u00e9 son importantes los datos del mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"

El mercado de la vivienda es una parte bastante importante de la econom\u00eda. En los pa\u00edses desarrollados, los bienes inmuebles y la propiedad de la vivienda representan una parte sustancial de la riqueza de los hogares. Los datos del mercado de la vivienda son, por tanto, una parte importante del panorama general del estado de la econom\u00eda de un pa\u00eds para economistas e inversores.<\/p>\n

La inversi\u00f3n en vivienda es una de las mayores inversiones a lo largo de la vida para la mayor\u00eda de las personas, por lo que poseer una casa es una parte importante de la riqueza de los hogares. La construcci\u00f3n de viviendas es tambi\u00e9n un sector importante de la econom\u00eda y aporta una parte significativa del PIB de cada pa\u00eds.<\/p>\n

Efecto en el PIB<\/h2>\n

Por ejemplo, en EE.UU., el gasto en construcci\u00f3n y renovaci\u00f3n de viviendas y edificios residenciales, incluidas tasas e impuestos, representa alrededor del 5% (4,8% en 2021) del PIB total. El gasto en servicios relacionados con la vivienda, incluidos el alquiler y los servicios p\u00fablicos, representa casi el 12% del PIB (11,9% en 2021). As\u00ed pues, el mercado de la vivienda representa cerca del 17% del PIB en los Estados Unidos, tras haber representado casi el 19% del PIB en su punto m\u00e1ximo en 2005.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Fuente<\/strong>: Servicio de Investigaci\u00f3n del Congreso<\/p>\n

Efectos en el mercado laboral<\/h2>\n

La construcci\u00f3n de viviendas tambi\u00e9n tiene un impacto relativamente significativo en el mercado laboral. Tras su punto m\u00e1ximo en 2006, el sector empleaba a m\u00e1s de un mill\u00f3n de personas. Esta cifra se redujo casi a la mitad tras el estallido de la burbuja inmobiliaria (560.000 personas en 2011), pero el empleo en el sector ha vuelto a crecer en los \u00faltimos a\u00f1os (903.000 personas a finales de 2022).<\/p>\n

El impacto del mercado inmobiliario en la econom\u00eda y en los mercados financieros fue muy evidente entre 2007 y 2009, cuando estall\u00f3 la citada burbuja y la posterior recesi\u00f3n golpe\u00f3 a EEUU. Tambi\u00e9n en este caso pudimos ver c\u00f3mo los precios de la vivienda pueden influir en el crecimiento econ\u00f3mico general. Unos precios de la vivienda m\u00e1s altos provocan un aumento de la inversi\u00f3n en vivienda, pero tambi\u00e9n animan a los propietarios a gastar m\u00e1s en otras \u00e1reas de la econom\u00eda. Una ca\u00edda de los precios de la vivienda puede tener el efecto contrario.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Al mismo tiempo, se puso de manifiesto c\u00f3mo el mercado de la vivienda puede actuar como indicador adelantado, pues ya hab\u00eda tocado techo en 2005. Como este mercado es muy il\u00edquido y cada casa o apartamento s\u00f3lo tiene un n\u00famero limitado de compradores potenciales, su crecimiento, y sobre todo sus ca\u00eddas, se producen a lo largo de meses, no de d\u00edas ni de horas.<\/p>\n

Indicadores del mercado de la vivienda<\/h2>\n

As\u00ed pues, los inversionistas y economistas pueden considerar el mercado de la vivienda como uno de los principales indicadores del estado del desarrollo econ\u00f3mico del pa\u00eds. Existen varios indicadores b\u00e1sicos para evaluar el estado del mercado de la vivienda. Los permisos de construcci\u00f3n, las viviendas iniciadas y las ventas de viviendas son algunos de los principales indicadores de la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario.<\/p>\n

Permisos de construcci\u00f3n<\/h2>\n

Los permisos de construcci\u00f3n son expedidos por las autoridades locales para cualquier proyecto de construcci\u00f3n de nuevos edificios residenciales o comerciales. Curiosamente, no en todas las zonas de los Estados Unidos se requiere un permiso de construcci\u00f3n. Los permisos de construcci\u00f3n son un buen indicador del crecimiento o descenso de la actividad constructora y, por tanto, del estado de la econom\u00eda en una zona determinada. El crecimiento indica un aumento de la demanda de nuevas viviendas, lo que puede indicar un posible crecimiento econ\u00f3mico y del empleo.<\/p>\n

Viviendas construidas<\/h2>\n

La cifra de viviendas iniciadas muestra el n\u00famero de nuevas viviendas iniciadas y su evoluci\u00f3n en el \u00faltimo mes. Se trata de un indicador que ofrece una imagen bastante buena de la evoluci\u00f3n de la demanda de vivienda. Por supuesto, el crecimiento significa que la demanda de viviendas est\u00e1 aumentando, el sector de la construcci\u00f3n est\u00e1 prosperando y, de nuevo, esto puede tener un efecto positivo en el empleo y la actividad econ\u00f3mica de la zona.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Venta de viviendas<\/h2>\n

Se siguen varias cifras de venta de viviendas. Como era de esperar, se trata de nuevo de cifras cuyo crecimiento apunta a una econom\u00eda fuerte y a la disposici\u00f3n de la gente a comprar bienes inmuebles, que suelen ser una inversi\u00f3n relativamente grande. La venta de viviendas nuevas se asocia tambi\u00e9n a un posible aumento de la demanda de nuevos electrodom\u00e9sticos, muebles y otros art\u00edculos para el hogar, lo que indica una vez m\u00e1s cambios positivos en la econom\u00eda. Las estad\u00edsticas de venta de viviendas nuevas tambi\u00e9n son seguidas por los promotores inmobiliarios, que pueden tomar decisiones a largo plazo sobre inversiones, precios y nuevos proyectos en consecuencia.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Fuente<\/strong>: Servicio de Investigaci\u00f3n del Congreso<\/p>\n

La fortaleza del mercado inmobiliario tambi\u00e9n se muestra en la venta de viviendas existentes, que es el n\u00famero de edificios residenciales existentes que cambiaron de manos en un mes determinado. Lo publica la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y es el n\u00famero de transacciones completadas, cuyo incremento puede indicar un aumento de la confianza de los consumidores. Las transacciones no finalizadas y su variaci\u00f3n a lo largo del mes se reflejan en la cifra de ventas de viviendas pendientes, que tambi\u00e9n publica la NAR y tiene un efecto similar sobre la econom\u00eda.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Otros indicadores que siguen la evoluci\u00f3n del mercado de la vivienda en el calendario macroecon\u00f3mico son el \u00cdndice del Mercado de la Vivienda NAHB (que mide la opini\u00f3n de los constructores sobre las ventas actuales y futuras y el tr\u00e1fico de viviendas unifamiliares) y el \u00cdndice de Precios de la Vivienda (IPV), que mide la variaci\u00f3n mensual o trimestral de los precios de los inmuebles residenciales.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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