{"id":569826,"date":"2023-07-07T14:00:19","date_gmt":"2023-07-07T12:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/ftmo.com\/?p=569826"},"modified":"2023-07-07T14:36:16","modified_gmt":"2023-07-07T12:36:16","slug":"ekonomicky-kalendar-proc-jsou-dulezita-data-z-trhu-s-bydlenim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ftmo.com\/cs\/ekonomicky-kalendar-proc-jsou-dulezita-data-z-trhu-s-bydlenim\/","title":{"rendered":"Ekonomick\u00fd kalend\u00e1\u0159 \u2013 pro\u010d jsou d\u016fle\u017eit\u00e1 data z trhu s bydlen\u00edm"},"content":{"rendered":"
Realitn\u00ed trh je pom\u011brn\u011b d\u016fle\u017eitou sou\u010d\u00e1st\u00ed ekonomiky. Ve vysp\u011bl\u00fdch zem\u00edch p\u0159edstavuj\u00ed nemovitosti a vlastn\u00ed bydlen\u00ed podstatnou \u010d\u00e1st bohatstv\u00ed dom\u00e1cnost\u00ed. Data z\u00a0trhu s\u00a0bydlen\u00edm jsou tak pro ekonomy a investory d\u016fle\u017eitou sou\u010d\u00e1st\u00ed celkov\u00e9ho obrazu o stavu ekonomiky dan\u00e9 zem\u011b.<\/em><\/p>\n Investice do bydlen\u00ed je pro v\u011bt\u0161inu lid\u00ed jednou z nejv\u011bt\u0161\u00edch \u017eivotn\u00edch investic a vlastn\u00ed d\u016fm tak tvo\u0159\u00ed velkou \u010d\u00e1st majetku dom\u00e1cnost\u00ed. V\u00fdstavba byt\u016f tak\u00e9 pat\u0159\u00ed mezi v\u00fdznamn\u00e1 odv\u011btv\u00ed ekonomiky a pod\u00edl\u00ed se nezanedbateln\u00fdm pod\u00edlem na HDP v jednotliv\u00fdch zem\u00edch.<\/p>\n Nap\u0159\u00edklad v\u00a0USA p\u0159edstavuj\u00ed v\u00fddaje na v\u00fdstavbu a p\u0159estavbu byt\u016f a obytn\u00edch dom\u016f, v\u010detn\u011b poplatk\u016f a dan\u00ed, kolem 5 % (v roce 2021 to bylo 4,8 %) z\u00a0celkov\u00e9ho HDP. V\u00fddaje na slu\u017eby spojen\u00e9 s\u00a0bydlen\u00edm, v\u010detn\u011b n\u00e1jemn\u00edch a komun\u00e1ln\u00edch slu\u017eeb, pak p\u0159edstavuj\u00ed bezm\u00e1la 12 % HDP (v roce 2021 to bylo 11,9 %). Trh s\u00a0bydlen\u00edm tak v\u00a0USA p\u0159edstavuje t\u00e9m\u011b\u0159 17 % HDP, p\u0159i\u010dem\u017e na sv\u00e9m vrcholu v\u00a0roce 2005 p\u0159edstavoval t\u00e9m\u011b\u0159 19 % HDP.<\/p>\n Zdroj:<\/strong> Congressional Research Service<\/p>\n Bytov\u00e1 v\u00fdstavba m\u00e1 tak\u00e9 pom\u011brn\u011b z\u00e1sadn\u00ed vliv na trh pr\u00e1ce. Na sv\u00e9m vrcholu v\u00a0roce 2006 pracovalo v\u00a0tomto odv\u011btv\u00ed p\u0159es 1 milion osob. Po splasknut\u00ed realitn\u00ed bubliny tento po\u010det klesl skoro na polovinu (v roce 2011 to bylo 560\u00a0000 lid\u00ed), v\u00a0posledn\u00edch letech ale zam\u011bstnanost v\u00a0tomto oboru op\u011bt roste (na konci roku 2022 to bylo 903\u00a0000 lid\u00ed).<\/p>\n Vliv trhu s\u00a0bydlen\u00edm na ekonomiku i finan\u010dn\u00ed trhy byl velmi dob\u0159e patrn\u00fd pr\u00e1v\u011b v\u00a0letech 2007 a\u017e 2009, kdy\u017e v\u00a0USA do\u0161lo ke zmi\u0148ovan\u00e9mu splasknut\u00ed bubliny a n\u00e1sledn\u00e9 recesi. I v\u00a0tomto p\u0159\u00edpad\u011b jsme mohli vid\u011bt, jak ceny nemovitost\u00ed mohou ovliv\u0148ovat celkov\u00fd ekonomick\u00fd r\u016fst. Vy\u0161\u0161\u00ed ceny nemovitost\u00ed toti\u017e vedou k\u00a0r\u016fstu investic do bydlen\u00ed, ale z\u00e1rove\u0148 podporuj\u00ed majitele dom\u016f ve vy\u0161\u0161\u00edm utr\u00e1cen\u00ed i v\u00a0jin\u00fdch oblastech ekonomiky. Pokles cen nemovitost\u00ed pak m\u016f\u017ee m\u00edt opa\u010dn\u00fd efekt.<\/p>\n Z\u00e1rove\u0148 bylo vid\u011bt, jak m\u016f\u017ee trh s\u00a0bydlen\u00edm fungovat jako p\u0159edstihov\u00fd ukazatel, jeliko\u017e na vrchol se dostal u\u017e v\u00a0roce 2005. Vzhledem k\u00a0tomu, \u017ee tento trh je velmi nelikvidn\u00ed a ka\u017ed\u00fd d\u016fm nebo byt m\u00e1 jen omezen\u00fd po\u010det potenci\u00e1ln\u00edch kupc\u016f, jeho r\u016fst, a hlavn\u011b propady, prob\u00edhaj\u00ed v\u00a0pr\u016fb\u011bhu n\u011bkolika m\u011bs\u00edc\u016f, ne dn\u00ed nebo hodin.<\/p>\n Investo\u0159i a ekonomov\u00e9 tak mohou pova\u017eovat trh s bydlen\u00edm za jeden z hlavn\u00edch indik\u00e1tor\u016f stavu ekonomick\u00e9ho v\u00fdvoje v zemi. K hodnocen\u00ed stavu reziden\u010dn\u00edho trhu je k dispozici n\u011bkolik z\u00e1kladn\u00edch ukazatel\u016f. Mezi hlavn\u00ed p\u0159edstihov\u00e9 indik\u00e1tory stavu trhu s bydlen\u00edm pat\u0159\u00ed stavebn\u00ed povolen\u00ed (Building Permits), zah\u00e1jen\u00e1 v\u00fdstavba (Housing Starts) a prodeje dom\u016f (Homes Sales).<\/p>\n Stavebn\u00ed povolen\u00ed vyd\u00e1vaj\u00ed m\u00edstn\u00ed org\u00e1ny pro jak\u00e9koli stavebn\u00ed projekty nov\u00fdch obytn\u00fdch nebo komer\u010dn\u00edch budov. Zaj\u00edmavost\u00ed je, \u017ee ne ve v\u0161ech \u010d\u00e1stech USA je vy\u017eadov\u00e1no povolen\u00ed ke stavb\u011b. Stavebn\u00ed povolen\u00ed je dobr\u00fdm ukazatelem r\u016fstu nebo poklesu stavebn\u00ed \u010dinnosti, a t\u00edm i stavu ekonomiky v\u00a0dan\u00e9 oblasti. R\u016fst ukazuje na rostouc\u00ed popt\u00e1vku po nov\u00e9m bydlen\u00ed, co\u017e m\u016f\u017ee ukazovat na mo\u017en\u00fd ekonomick\u00fd r\u016fst a zvy\u0161ov\u00e1n\u00ed po\u010dtu pracovn\u00edch m\u00edst.<\/p>\n Zah\u00e1jen\u00e1 bytov\u00e1 v\u00fdstavba ukazuje po\u010det nov\u011b zah\u00e1jen\u00fdch stavebn\u00edch projekt\u016f a jejich zm\u011bnu za posledn\u00ed m\u011bs\u00edc. Jde o ukazatel, kter\u00fd pom\u011brn\u011b dob\u0159e indikuje zm\u011bnu popt\u00e1vky po bydlen\u00ed. R\u016fst samoz\u0159ejm\u011b znamen\u00e1, \u017ee popt\u00e1vka po bydlen\u00ed roste, stavebn\u00edmu sektoru se da\u0159\u00ed a op\u011bt to m\u016f\u017ee m\u00edt pozitivn\u00ed vliv na zam\u011bstnanost i na ekonomickou aktivitu v\u00a0dan\u00e9 oblasti.<\/p>\nVliv na HDP<\/h2>\n
<\/p>\n
Vliv na trh pr\u00e1ce<\/h2>\n
<\/a><\/p>\n
Indik\u00e1tory na trhu s bydlen\u00edm<\/h2>\n
Building Permits<\/h2>\n
Housing Starts<\/h2>\n